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全球景氣向好，且美國聯準會（Fed）採漸進式溫和升息，使得REITs表現逐漸回歸基本面，近1個月全球各主要區域REITs指數漲多跌少，以澳洲與歐洲表現最強勁，美國及亞洲的香港、新加坡也均亮眼，連帶REITs基金績效衝高，統計投信發行REITs基金近1個月表現，42檔全正報酬，平均績效3.52％，前10強以全球REITs基金占多數。

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群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，各區域REITs表現隨景氣循環所處階段而有所不同，基本上沒有任一區域REITs永遠強勢，代表多元布局才能提升勝率，掌握市況、領漲抗跌，提升長期報酬表現。

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目前全球景氣好轉，有利租金調升，及人口趨勢支撐購屋需求，相對看好美國REITs表現，次產業可留意出租住宅、倉儲、零售等相關REITs；亞洲因高股利率及基建題材帶動下，REITs後市亦可續關注。瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇表示，先前因美國升息議題影響，REITs表現相對受壓，但美債殖利率並未大幅彈升，充沛資金對REITs有撐；其中亞洲通膨溫和，貨幣政策依舊寬鬆，評價面來到合理進場位置。就基金可投資不動產相關標的來看，地產開發商優於REITs，但考量股利收益，過去10年REITs總報酬反優於地產開發商，例如新加坡REITs與公債殖利率利差即達為4.28％。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭認為，今年美國景氣與就業回溫帶動下，全球不動產仍有多頭行情，整體REITs獲利成長率估計在5～6％，加上平均4％股利率，仍具相當大吸引力。其中辦公室、零售等權值股折價幅度仍較大，Fed升息步調明朗後，REITs將擺脫殖利率負面影響，績效仍具上漲空間，亞洲的東京去年12月辦公室空置率跌至3.61％，創金融風暴後新低，今年新增供給有限下，租賃可望溫和成長，帶動租金上揚。(工商時報)

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